这小区现在二手房价格大概在每平两万到两万五之间，比去年涨了10%左右。周边有超市学校医院，离地铁站就两站地，但物业费有点贵每月两块五。有人买是冲着学区，有人冲着交通方便，但最近几个月成交量跌了点，可能和二手房市场整体遇冷有关。

为啥是这个答案呢？首先看价格，前年1月均价是1万8千，到去年4月涨到2万2千，同比涨幅确实有10%左右。不过最近三个月成交量从每月120套降到80套，这数据来自海丰住建局官网。物业费2块5每平每月确实比周边小区高，比如隔壁星河国际才1块8。学区方面，对口的是海丰实验中学，但今年中考重点率降了5个百分点，家长可能更谨慎。交通方面，地铁3号线预计2025年开通，现在离站点还有1.2公里，现在买的人多考虑未来升值空间。不过现在二手房市场整体遇冷，去年全国二手房成交面积同比降了12%，海丰本地也受影响，所以成交量跌也是正常现象。