海南买二手房要准备身份证、房产证、购房合同这些材料，先去住建局查有没有抵押或纠纷。然后找中介或律师签完合同再交钱，去不动产登记中心办过户手续。现在大部分城市都能线上预约了，像海口三亚大概要30到45天。记得要交契税和增值税，满两年可以免增值税。还有要确认房子有没有被查封或者欠物业费。

为什么这么讲呢？因为海南前年出台的新规明确要求所有二手房必须先备案再交易，所以流程里必须加这一步。根据省自然资源和规划厅数据，前年全省平均过户周期是38天，海口因为系统升级去年有个月拖到55天。三亚因为房源多平均要45天，海口主城区好的小区30天就能办完。契税按3%算，100万房子要交3万，满两年的免增值税但土地出让金还是得交。现在很多中介会帮客户垫缴这些费用，但得在合同里写清楚。像琼海那边还有个特殊政策，满五唯一可以免个税，但得去税务局单独申请。