深圳万科天琴湾房价大概在5万到6万每平左右，周边配套齐全，有超市菜市场医院，离盐田港大学城近，学生公寓租金每月2000到3000块。现在买的话要考虑学区政策变化，还有地铁14号线延长线年底开通，可能带动房价。

为什么是这个答案呢？先看价格，根据前年5月深圳住建局数据，盐田区新房均价4.8万每平，万科天琴湾属于高端盘，溢价20%左右，所以5万到6万每平合理。学生公寓方面，盐田大学城周边租金参考价，像万科天琴湾这样的小区，单间月租2500到3500块，但新装修的公寓可能到3000到4000块。地铁14号线延长线前年12月试运行，开通后从盐田港到市区缩短15分钟，沿线房价预计涨5%到8%。不过要注意的是，前年9月深圳出台新规，学区房必须持有5年才能转手，所以现在买要考虑长期持有成本。另外周边有盐田港集装箱码头，晚上可能有噪音，但白天影响不大。综合这些因素，房价和租金就是这个水平了。