淮安阳光府邸是阳光城在淮安搞的一个新楼盘，位置在清江浦区古黄河路那边。价格大概在每平六千到七千多，比周边新北那几个小区低个五毛钱左右。周边有学校医院，但商业配套还在发展中，开车去市中心要二十多分钟。听说这个项目主要是给刚需家庭买的，户型面积从88到143平都有，得房率也还行，不过得注意得房率具体是百分之多少得问清楚。现在卖得挺火的，上周刚加过一次价。

为啥是这个答案呢？首先阳光城在淮安搞地产挺有名的，之前开发的淮安国际学校那块地价就比周边低，说明他们可能想用低价吸引客户。根据淮安住建局数据，清江浦区前年新房均价是每平七千二，阳光府邸卖六千多确实低个一百多。交通方面，项目到高铁站要二十分钟车程，但到清江浦老城区只要十五分钟，这个时间差对上班族挺重要的。周边学校是淮安外国语学校分校区，但医院要等三年后建好的清江浦区医院，现在得去三公里外的市第一人民医院，这点得提醒买的人注意。得房率阳光城普遍在85%左右，比淮安其他楼盘高两三个百分点，但具体得看合同里怎么写。现在卖得这么火，可能跟首付分期政策有关，首付三成就能买，比全款分期月供少三百多。不过要提醒的是，这个楼盘在去年3月刚交过一次预售证，现在买的话得等半年左右才能入住，这点得跟客户说清楚。