深圳东附近小区整体不错，大部分是2018年后建的新房，像佳兆业云天锦城、光明城花园这些小区，周边有地铁14号线和6号线，生活方便。房价大概在五万到六万之间，有的小区稍微贵一点，像龙光城悦华府这种大开发商的项目，价格能到六万二。不过光明区整体比福田罗湖便宜，适合刚需上车。

为什么这么讲呢？首先看交通，深圳东站是地铁14号线和6号线的换乘站，坐车去福田只要30分钟，去宝安机场40分钟，通勤挺方便的。周边小区多在光明城附近，那里有光明文化艺术中心、光明广场这些配套，但学校资源一般，主要靠附近的光明外国语学校。房价方面，前年光明区均价5.2万，东站1公里内小区均价5.8万-6.5万，比区均价高20%。像佳兆业云天锦城大前年开盘价5.6万，现在涨到5.9万，涨幅5.4%，说明有升值空间。不过要注意，光明东站附近还有不少旧村改造项目，未来可能带动房价，但短期还是看地铁房支撑。效果：比如“小区整体不错，大部分是2018年后建的新房，像佳兆业云天锦城、光明城花园这些小区，周边有地铁14号线和6号线，生活方便。房价大概在五万到六万之间，有的小区稍微贵一点，像龙光城悦华府这种大开发商的项目，价格能到六万二。不过光明区整体比福田罗湖便宜，适合刚需上车。”变成“小区整体不错，大部分是2018年后建的新房，像佳兆业云天锦城、光明城花园这些小区，周边有地铁14号线和6号线，生活方便。房价大概在五万到六万之间，有的小区稍微贵一点，像龙光城悦华府这种大开发商的项目，价格能到六万二。不过光明区整体比福田罗湖便宜，适合刚需上车。”