坪山区的东方威尼斯花园是处临水而建的小区，环境比市区安静，房价比周边新盘低个两三万。小区里种满花木，晚上散步的人多，但周边商场少，得开车去万象天地。最近三年房价涨了15%，现在均价五万三左右，比福田南便宜近三成。

这个小区名字听着像欧洲水城，其实就是个普通住宅区。先说位置，离深圳湾公园三公里，开车二十分钟到福田CBD，地铁14号线已经通车，未来还有16号线规划。但配套确实弱，商业主要是自带的小超市，学校要等三年后建好。房价低是因为开发商没搞高端装修，毛坯房均价五万三，精装版六万五，比坪山其他小区低个五千到一万。去年有数据显示，这里二手房成交均价比周边新盘低12%，但租金回报率能到3.8%，比住宅区高0.5个百分点。缺点就是物业费贵，每月五块五每平米，比周边高两毛。不过小区绿化做得好，楼间距有三十米，夏天没蚊子，冬天有桂花香。总体适合预算有限、要地铁和环境的刚需，投资的话要看16号线进展。