深圳小产权房国家不会直接拆，会慢慢规范。想通过限购、收税、拆改这些手段管起来，比如前年深圳有200万套小产权房，计划5年消化30%。现在小产权房占深圳总住房30%，价格比商品房低30%，但没产权证，容易出问题。

小产权房现在占深圳住房30%，价格低30%但没证，想先稳住市场。大前年深圳新增租赁房源12万套，集体土地供应占比提升到15%，说明想用租赁和集体土地入市来规范。小产权房主要是农民自建，怕乱建影响规划，所以得慢慢改。比如前年深圳小产权房价格涨了5%，但限购后成交量跌了20%，说明政策有效果。未来可能分区域处理，像罗湖、福田这类核心区拆，郊区慢慢规范，得看经济情况。