深圳房价高主要有三方面原因。首先供需失衡，深圳土地少人多，比如前年深圳新房均价4.2万每平，但土地供应量只够建30万套房子。其次政策调控有漏洞，比如限购政策没完全挡住炒房团，大前年深圳二手房交易量涨了15%。还有投资需求大，很多外地人把深圳当理财工具，导致房价越买越高。

因为深圳是经济特区，地理位置好，所以吸引大量人口涌入。数据显示2020年深圳常住人口突破1700万，但本地户籍人口才560万，外来人口占比超七成。这种人口结构让住房需求暴涨，但土地供应跟不上。比如2015年到2020年深圳住宅用地供应量年均增长8%，但同期新房销量年均增长12%。深圳土地成本高，比如前海片区每平地价超10万，建安成本也占房价30%以上。政策方面，虽然2016年推出限购，但2019年深圳二手房指导价政策执行不严，导致部分区域房价仍涨了20%。还有炒房团推波助澜，比如2021年深圳某小区单月成交100套，其中60%是投资客。这些因素叠加，房价自然疯狂上涨。比如前年深圳新房均价四点二万每平，但土地供应量只够建三十万套房子。比如2015年到2020年深圳住宅用地供应量年均增长八成，但同期新房销量年均增长十二成。