先算贷款总利息再分月供。贷款金额除以利率再乘天数算总利息，比如100万贷款4.1%利率30年，总利息大概65万左右。选等额本息每月还固定钱，选等额本金首月多还后来少还。首付比例和贷款成数也会影响总利息，比如首付30%贷款70万，利息比首付50%少还两三万。

为啥要这么算呢？深圳现在首套房利率4.1%二套4.9%啊，银行用年利率算总利息。比如30年贷款100万，等额本息每月还4700元，总利息65万；等额本金首月3800元，总利息58万。为啥总利息少两万？因为等额本金前期多还利息，后期本金多还。首付比例影响贷款成数，比如首付30%贷款70万，总利息比首付50%的贷款80万少还两三万。银行一般会问收入证明和流水，收入不够的话可能批不了七成贷款。