2021年深圳房地产其实挺复杂的，好家伙市场波动大，二手房交易量直降了，新房价格有的涨有的跌，说白了就是政策调控和供需变化在打架。刚需和改善型客户都挺纠结的，开发商也跟着使绊子，整体来说就是好做又不好做。

为啥是这个样呢？先说数据吧，深圳住建局2021年1-11月数据显示，二手房成交面积同比降了8.3%，新房价格涨幅从年初的5.2%掉到年底的1.8%。为啥会这样呢？因为2021年深圳加了三次限购，比如5月南山区限购升级，10月罗湖区也跟风，直接把改善型客户逼到其他城市买。再举个例子，2021年深圳新房供应量涨了15%，但去化率从2019年的85%掉到75%，开发商降价促销的楼盘超过30%，像光明区某楼盘从9万/㎡降到7.8万/㎡。说白了就是政策越严市场越冷，开发商资金压力大，刚需客户又买不起，改善客户又不敢冲，所以2021年深圳房地产就像在钢丝上跳舞，既要防政策雷又要防市场跌。