现在深圳高楼太多，三四十年后要考虑怎么处理。得先看高楼寿命，一般设计是50年左右，得提前维修加固。维护费高得吓人，现在每年得花几百亿。另外人口增长慢了，现在年轻人喜欢住小户型，高楼空置率可能上升。产业升级了，有些工厂搬走了，写字楼需求变少。

现在高楼太多是因为过去几十年快速发展，2010年深圳只有50栋超高层，现在超过200栋了。每栋楼每年维护费至少5000万，全市每年光这个就要100亿。人口增速从2010年的3%降到现在的1.5%，年轻人更倾向住地铁沿线的小房子，像南山科技园空置率都到15%了。产业升级让很多工厂搬去东莞、惠州，比如宝安的电子厂，现在只剩总部了。现在搞旧改，把旧楼改造成人才房，像福田中心区拆了30栋楼建公寓。未来可能用TOD模式，比如前海把地铁和写字楼连起来，减少空置。不过超高层拆了太可惜，得先加固再转型，比如香港把烂尾楼改造成养老院。