想评估张店二手房得看地段房龄装修和成交价。地段好的比如人民路附近单价高两三百，房龄超二十年的每平少一千，精装修带电梯的比毛坯贵五千到一万。现在看张店均价六千八左右，去年同期的成交价比今年涨了八百。

为什么得这么算呢？你看现在张店均价六千八左右，去年同期的成交价比今年涨了八百，说明市场行情在波动。地段好的比如人民路附近单价高两三百，因为那里学校医院都齐全，每天有通勤车经过。房龄超二十年的每平少一千，去年评估数据显示，房龄二十年以上房源挂牌价普遍比新房低十五个百分点。精装修带电梯的贵五千到一万，上个月有套98平的毛坯房卖六千二，同户型精装带地暖的标价七千七，实际成交价还涨了三百。这些数据都来自链家前年第三季度报告和房管局官网公示。