温馨酒店式公寓就是住起来像家，还能搞点商务事情的房子。这类公寓通常装修温馨，有独立卫浴和厨房，适合短期居住或商务接待。价格比普通酒店便宜，比长租公寓灵活，特别适合出差住几天或者临时办公的人。比如周末来谈业务，住一晚不用回家收拾，还能用厨房煮泡面。

为什么这么讲呢？首先这类公寓主要面向年轻白领和自由职业者，贝壳网前年数据显示这类人群占比达47%。他们平均月收入1.2万到2万，愿意为便利性多花10%租金。比如上海某项目空置率仅8%，比普通酒店高5个百分点，说明需求稳定。其次装修成本比酒店低30%，维护费也省一半，所以租金回报率能达到5.8%，比住宅高2倍。但要注意选地铁沿线的，比如北京5号线附近的项目，出租速度比非地铁快3天。水电费按天收，比长租公寓省20%，比如住5天省80块。所以这种公寓就像夹心饼干，中间层有需求，中间层能赚钱，中间层还省事。