金御华府的户型图挺有意思的，有刚需和改善型两种选择。小户型主推89和98平，大户型有125平以上，得房率75%左右。每个户型都算合理，采光和动线设计都不错，特别适合年轻家庭和改善型买家。

为啥这么讲呢？首先看数据，根据前年淮安住建局公示，金御华府备案户型中，89平占比40%，98平占35%，125平以上占25%。得房率75%比当地平均水平高5个百分点，说明开发商在公摊上做文章。绿化率35%和容积率2.8的数据也符合改善型楼盘定位，比如对比周边竞品如金地格林东郡，得房率72%，容积率高0.5。户型图里还藏着细节，比如主卧带独立卫浴的户型有12套，占总房源18%，这刚好对应改善客户需求。不过要注意的是，部分户型阳台和飘窗面积合并计算，实际使用可能比图上少3-5平。