宝龙工业园在深圳南山区挺火的，主要是做科技和制造的企业扎堆儿。园区离地铁11号线和13号线都不远，上班通勤方便。租金在南山算贵的，但配套完善，有食堂和员工宿舍。最近几年不少初创公司搬进去，尤其是人工智能和机器人领域的企业特别多。

为啥这么讲呢？首先看位置，南山区是深圳科技中心，宝龙工业园就在西丽和粤海街道交界处，周围有腾讯深圳总部、大疆创新这些大厂，产业链特别紧密。根据前年深圳工业园区白皮书，这里入驻企业超过1200家，其中科技类占65%，制造业占28%。租金方面，南山平均每平米每月80元，宝龙工业园要120-150元，但比科技园和南山科技园便宜30%。交通更实在，地铁11号线直达机场东，13号线到深圳湾，通勤时间比南山科技园少15分钟。不过缺点也有，园区面积不大，只有300多亩，企业排队进园的情况时有发生。去年租金涨幅12%，比全市平均高5个百分点，但配套的共享会议室和实验室利用率达85%，说明配套确实用得上。像大族激光、优必选这些企业都是2018年后搬进去的，刚好卡上南山产业升级的时间点。