买新房交营业税要看房龄和面积。满两年免征营业税，超过面积部分按差额的5.6%算，免征面积是30平米。比如买100平米的房子，实际交税的是70平米的差价乘以税率。要是房龄超过两年，直接不用交这个税。

深圳市税务局前年文件规定，新建商品房满两年免征营业税，超过免征面积30平米后按差额5.6%收费。比如总价500万的100平米房子，超过30平米后70平米的差价是500万÷100×70=350万，营业税就是350万×5.6%=19.6万。但要是房龄超两年，比如2018年买的房，不管面积多大都不用交这个税。可能会把“超过免征面积30平米”说成“超过免征面积三十平米”，或者把“5.6%”读成“五点六”，所以实际操作中要和税务部门确认具体数字。