实地看房别光听中介说，多跑几个小区，记下同户型不同楼盘的价差，再对比备案价和邻居聊天。比如某小区链家挂5.8万，中原挂5.2万，价差6千，说明平台数据仅供参考。

为什么这么判断呢？因为中介为促成交易常虚报价格，比如前年深圳住建局数据显示，全市备案价与实际成交价差约15%。不同平台数据差异也说明市场波动，像南山某小区前年6月备案价5.2万，实际成交5.1万，但去年3月备案价5.4万，成交价4.9万，说明价格有周期性。再比如福田区某小区，中介说总价1200万，但邻居透露实际成交价1100万，差价10%是普遍现象。所以得综合看房、查数据、问邻居三步走，才能摸实房价。