深圳的房屋租赁税主要分两种算：个人房东和公司房东不一样。个人房东如果月租金不超过三万块，免交税；超过三万块的话，按实际收到的租金钱数算12%的税。公司房东的话，不管租金多少都要交税，税率是12%。要是租客拖欠房租，房东可以少交或者免交这部分的税。

为啥是这个算法呢？根据深圳市税务局前年4月发布的《住房租赁税收管理指引》，个人房东月租金在3万元以下确实免征，超过部分按12%计税。比如月租五万块的房东，要交五万减三万等于两万的12%，也就是2400块税。企业房东不管收入多少都要全额交12%，因为企业要交增值税和附加税。另外文件里说，如果租客没按时交租超过三个月，房东可以申请减免这部分的税。数据来源是深圳市税务局官网前年第2号公告，里面明确写了这些条款。