现在深圳棚改拆完的老房子很多都改造成回迁房了，这些房子租金比之前旧小区贵两三百块每平米月，但得看地段。比如罗湖区水围村回迁房月租涨到3500左右，而宝安区一些城中村回迁房还是2500上下。投资的话要看能不能租出去，现在深圳年轻人买不起房，租房需求大，但回迁房太多可能撑不住价格。

为啥这么讲呢？因为前年深圳棚改完成2.1万套，但人口增长放缓到0.6%，比前年少了12万。租金涨幅从大前年的8.3%降到3.8%，就像罗湖区前年租金上涨4.2%，而龙岗区城中村回迁房只涨了1.2%。回迁房供应多导致竞争激烈，南山区科技园附近回迁房月租涨5%，但福田区华强北附近回迁房就涨1.5%。政策上要严控回迁房上市，但前年仍有1.3万套回迁房违规出租。投资要挑靠近地铁和产业区的，比如坪山区有华为工厂那边回迁房月租涨到4000，但像盐田区海山片区回迁房租金跌了2%。总体说回迁房租房没问题，投资得等政策稳定，别看现在涨快，等回迁房全盖完就难了。