深圳花样年主要是做房地产、商业地产和物业管理的公司，发展挺快的，现在转型做智慧社区和养老。他们之前在深圳搞了很多高端小区和商场，后来资金有点紧张，现在收缩了部分项目，但还在搞新东西。

因为发展快，资金问题就来了，所以现在要转型。数据显示花样年2019年销售额掉到300亿左右，2020年现金流紧张差点被收购，2021年收缩了30%的项目，大前年营收涨到500亿但利润跌了20%。比如他们之前搞的壹方城商场空置率高，现在改做社区商业。转型智慧社区用了5年时间，前年智慧社区收入占15%，养老业务刚起步，但给补贴。现在他们像在走钢丝，一边要还债一边要搞新业务，所以动作挺谨慎的。