深圳地方小人口多啊，土地就那么点地方，盖房子、修路、搞工厂全得挤在一块。现在连郊区都拆房子盖高楼，连山头都削平造公园，就是没地可用。

为啥说深圳土地稀缺呢？首先看数字深圳总共1997平方公里，比北京上海小一半，但人口早就1700万了，相当于把三个上海塞进深圳。2019年深圳GDP3.2万亿，人均GDP全球第二，这么多人和钱都要地。现在土地开发强度超80%，连荒山野岭都开发了。规划到2035年人口控制在2000万，但每年新增20万人口，地根本不够分。比如南山区每平方公里GDP达1.5万亿，这么高的产值挤在巴掌大的地方，土地自然金贵。现在连城中村都拆了盖超高层，像福田中心区有600米高楼，就为省地。每年花300亿搞土地整备，还是不够用。未来要建深汕特别合作区，才多出30平方公里，这点地连现在一个区都不够。所以深圳土地就像挤地铁，越挤越小，越贵越抢手。