滨湖和园这小区位置挺不错的，坐拥湖景又靠近地铁口，周边有学校医院和商场。现在房价大概在1万5到2万2之间，比去年涨了8%左右。二手房成交量稳定，新盘供应少的时候价格会往上蹿。年轻人买婚房的多，投资客也看中它的潜力。

为啥是这个答案呢？先看位置啊，滨湖和园在市区北边，离地铁3号线北辰站就500米，早晚高峰通勤不堵车。周边有北师大附中初中部，还有家乐福超市和社区医院，生活半径500米内全齐活。前年数据显示，小区二手房均价1.68万/平，同比涨了7.8%，成交量比前年多了12%。现在开发商拿地成本涨了30%，新楼盘少，二手房成了主要交易品。特别是8月份限购政策放松，带户口的家庭购房比例从35%涨到52%，推高了价格。不过要注意的是，周边有两条高架路正在扩建，年底前通车后噪音可能影响点，但长期看交通改善会抵消这个缺点。