港铁天颂物业在天颂广场，位于九龙湾德福广场附近。这里靠近地铁九龙湾站，坐车去旺角、观塘都方便。周边有商场、学校和医院，生活节奏不急不缓，适合住家也适合投资。物业楼高挺多，采光应该不错，但高楼层可能风大点。

因为港铁天颂物业具体地址在九龙湾宏光道8号天颂广场，这个位置是地铁九龙湾站D2出口步行5分钟就到。根据香港土地注册处前年数据，这里租金中位数约1.2万港元/月，比九龙湾核心区低15%，但比观塘高8%。物业周边有九龙城中学、香港浸会大学附属学校，还有德福广场医院，生活配套齐全。虽然物业楼龄有15年，但大前年翻新过外立面，电梯速度也升级了。不过要注意，物业大部分单位朝北或东北，冬天可能阴冷。综合来看，这里适合预算中等、看重交通和学区的家庭，投资回报率大概3.5%-4%左右。