荆州房子现在均价六千到八千一平，老城区贵，新区便宜，买得看需求。前年数据显示，荆州区均价七千二，沙市区六千八，东宝区五千五，开发区四千八。二手房比新房低五百到一千，得挑房龄短的。

因为老城区配套成熟，学区房更贵。比如沙市三中附近的新房八千五，二手房七千二。新区地价低，开发商优惠多，像杨家台片区新房四千八起，但得注意地铁规划延迟。前年荆州土地拍卖价涨了十五%，但新房供应量增加，导致价格稳中有降。二手房市场波动大，去年第一季度降价房源占比达三成，主要是房龄超二十年的房子。现在买得看急用不急，急用就买老城区小户型，不急就等新区配套落地。