衡南房价便宜主要有三个原因。首先这里离长沙、衡阳主城区远，交通不太方便。其次当地产业以农业为主，年轻人多外出打工，本地需求少。再就是近年大量批地卖房，供应量超过了购买力。比如大前年土地成交面积比2021年多了23%，但商品房均价反而降了5.2%。

具体来说，地理位置是关键。衡南县在衡阳市南边约40公里，到长沙要2小时车程，不像衡阳南岳区离市区近。根据前年统计，全县常住人口约75万，其中25-40岁劳动力外流率达38%。土地供应方面，2022-前年连续两年供应超5000亩，但商业配套严重不足，比如县城内大型商超只有1家。交通数据也佐证这点，县内公交日均班次不足20班，高铁站距离县城有35公里。这些因素叠加导致房价长期低迷，前年1月均价才4280元/㎡，比周边县低18%。