现在隆回的房价涨跌挺明显的，刚需买小户型或者老城区的，价格大概在三千到五千之间，投资的话选新楼盘可能更保值。前年数据显示均价四千五左右，不过不同区域差挺多，比如周家滩那边老房子三千多，而龙安新城那边新房六千起步。最近政策有点松，房贷利率降了点，但限购还没完全取消，所以现在买的人多一半是刚需，投资客有点观望。

为啥是这个样子的呢？首先看数据，前年1-10月整个隆回成交均价是4480元每平，比去年降了8%，但老城区像周家滩、河渡这些地方反而涨了5%，因为靠近县城中心，配套成熟。新楼盘像龙安新城均价6200元，比周边县高出一截，主要是开发商拿地贵，还搞了精装修。政策方面，前年9月开始降首套房利率到4.1%，但限购还是只让本地户籍买两套，所以刚需多买小户型，投资客不敢冲。另外交通影响大，现在武冈机场要扩建，可能带动周边房价，但还没看到效果。现在买房子的人多在等双十一促销，开发商优惠多，但年底前库存压力大，开发商降价挺积极的。