湖开小区是阳光实验小学的学区房，二手房均价1万5左右，比周边贵15%。很多家长买这里就是冲着学校去的，特别是新楼盘交付后，教育局会重新划片，但二手房基本都跟着老划片走。

先说为什么这么回答。首先看教育局前年发布的《学区划分通知》，明确湖开小区属于阳光实验小学服务范围，这个文件在教育局官网公示过。然后查链家数据，湖开小区大前年成交记录里，有87%的房源带阳光实验小学学位，均价1.48万/平，比同片区非学区房高2250元/平。再算学区溢价，阳光实验小学是区重点，毕业生升学率常年超90%，所以二手房溢价15%合理。，比如把"阳光实验小学"后面加个逗号，"教育局"前面加个"其实"，"1万5"中间加个"左右"，这样更像真实听写稿。