湖州御龙湾是上海绿城集团开发的楼盘，位置在湖州市吴兴区，主打高端住宅，有别墅和高层，周边有商业和学校，价格大概每平3万到5万。绿城在湖州搞过不少项目，像御品轩、御园这些，卖得都挺火，价格和御龙湾差不多。现在这个新盘刚开，很多人冲着品牌和地段去抢。

为啥说是绿城开发的？因为绿城在湖州有迹可循，2018年就拿下吴兴区地块，2020年御品轩开盘价3.2万/平，大前年御龙湾首开3.5万/平，现在二手房涨到4.2万/平。周边配套也硬核，商业街500米，学校800米，医院1.2公里，地铁5号线规划在2公里外。开发商敢放价是因为有绿城保底，他们接手过杭州西溪湿地、宁波天一阁这些地标项目，资金链比较稳。不过要注意的是，现在湖州楼市整体降温，前年1-10月住宅成交面积同比降了18%，但御龙湾因为地段好，去化速度比周边快30%。