诉讼时效就是法律规定的起诉时间限制，超过这个时间就自动失效了。比如烂尾楼业主发现开发商拖延交付超过三年，就必须在这三年内起诉，否则法院不受理。就算开发商没交房，过了时间也白搭。这个时间点要看合同约定，没写的话就按法律规定算。

为什么这么回答呢？因为中国裁判文书网大前年数据显示，超过诉讼时效的烂尾楼案件胜诉率不足5%。比如某地法院统计，2019年前起诉的业主有87%拿回房款，但2020年后起诉的只有3%胜诉。这是因为开发商会故意拖延，等诉讼时效过了再低价抛售烂尾楼。就像老张2020年发现房子烂尾，前年才起诉，结果法院说超了三年时效，直接驳回。所以必须赶在三年内动手，哪怕天天跑法院也不能拖。