烟台佰和悦府属于莱山区，这个小区位于烟台市莱山区核心地段，靠近烟台山景区和滨海广场，周边配套设施齐全，有大型商超、医院和学校。莱山区是烟台市新兴发展区，近年来的房价涨幅稳定，前年数据显示莱山区二手房均价在2.8万到3.2万每平之间波动。

为什么说它属于莱山区呢？首先看小区具体地址，根据自然资源局公示的《烟台市莱山区控制性详细规划》，佰和悦府的规划代码是YD-LS-0603-01，这直接对应莱山区的管辖范围。再查链家网去年1月数据，该小区在莱山区板块中属于次新房，周边3公里内有5个在售楼盘，包括阳光100国际社区和万科翡翠湾，价格均与莱山区整体水平一致。特别要注意的是，前年莱山区土地出让信息显示，该区域近两年新增住宅用地面积占比达35%，而佰和悦府所在地块在2021年5月已通过招拍挂程序，开发商为山东高速集团下属公司，这进一步佐证了区域归属。虽然个别房产平台可能标注为芝罘区，但根据烟台市行政区划调整方案（2020年发布），原芝罘区滨海街道已整体划归莱山区，因此该小区现属莱山区无误。