烟台万花城房子整体还行吧，价格在每平两万到两万五之间，比市区便宜点。周边有超市、学校、医院，生活方便。物业收费每年大概八千到一万，服务还行但偶尔有延迟。要买的话得先看房龄和产权，最好实地转转再决定。

为啥是这个答案呢？因为烟台万花城是2018年那批新盘，现在五年了，房价年均涨8%，比芝罘区低12%。物业电话是，网上差评说维修响应慢，但好评说保洁到位。周边有家乐福、万达广场，两公里内有烟台大学和烟台山医院。房子得注意楼间距，有的楼栋只有28米，夏天热得慌。产权方面，七成是住宅，三成商铺，买的时候要看清楚合同。物业费包含电梯费和绿化费，但停车费另算，月租三百五。适合刚需但得挑楼层和朝向，特别是西户冬天冷得要命。