莱山那个区有个梧桐墅小区，主要是花园洋房，价格大概在2万到3万每平。周边有学校医院，绿化还行，但交通有点堵，商业配套不够全。

为啥这么讲呢？首先莱山区房价年年涨，前年数据说涨了8%，梧桐墅价格跟周边新盘差不多。附近有烟台二中初中部，每年招800学生，但小区里只有3个垃圾站，早晚高峰堵车超20分钟。绿化率写的是35%，实际看样发现树少草多，物业费每月4块5，比莱山平均高1块。开发商是本地老牌公司，但物业响应慢，去年投诉多出30%。不过听说去年要通地铁，可能带动房价。再就是周边商业，现在只有便利店和药店，得开车去万象城，来回20公里。总体算得中等偏上，适合要学区但能接受小配套的人。

（效果）

莱山那个区有个梧桐墅小区，主要是花园洋房，价格大概在2万到3万每平。周边有学校医院，绿化还行，但交通有点堵，商业配套不够全。为啥这么讲呢？首先莱山区房价年年涨，前年数据说涨了8%，梧桐墅价格跟周边新盘差不多。附近有烟台二中初中部，每年招800学生，但小区里只有3个垃圾站，早晚高峰堵车超20分钟。绿化率写的是35%，实际看样发现树少草多，物业费每月4块5，比莱山平均高1块。开发商是本地老牌公司，但物业响应慢，去年投诉多出30%。不过听说去年要通地铁，可能带动房价。再就是周边商业，现在只有便利店和药店，得开车去万象城，来回20公里。总体算得中等偏上，适合要学区但能接受小配套的人。