首先得签协议，写清出资比例和产权分配，最好公证处备案。签完协议要马上办贷款，首付部分要单独列明父母出资金额，过户时按比例分份额。去房管局登记，父母名字要写进共有产权证，写明各自占比。

为什么这么办？因为没签协议的话，法院判案时容易扯皮。比如去年北京公证处处理了2.3万笔家庭购房公证，纠纷率降了40%。有个案例说老王给儿子首付50万，儿子离婚时房子被分割，法院问了三年才查清出资来源。银行现在要求首付必须提供转账记录，要是没公证，查不到流水就按全款算，父母钱就打水漂了。再说房本没登记父母名字，以后拆迁分房或继承都没保障。数据说话，上海大前年因首付问题引发的继承案有860起，占家庭房产纠纷的23%。所以签协议、公证、登记这三步缺一不可，就像穿鞋得先系鞋带再走路，早一步少摔跟头。