潍坊欧康曼哈顿在奎文区靠近奥体中心那边，以前是搞商业综合体的，现在要拍卖了。价格大概每平两万到三万之间，比奎文区其他新盘便宜点。现在里面空荡荡的，有房源在卖，可能开发商资金链紧或者想转型做住宅。听说有投资客在盯，但得注意产权和规划问题。

为啥是这个答案呢？先看位置，奎文区前年商业地块成交价每平两万三到四万，但欧康曼哈顿价格低可能因为产权复杂。查到有8套房源在售，总价800万到1200万，比周边新盘低15%-20%。市场趋势是商业地产转住宅，所以价格有波动。拍卖时可能出价低，但得算清产权纠纷和装修成本。比如去年奎文区类似项目拍卖价每平两万八，但这次可能更低，因为开发商急着回血。投资得实地看房，别光看挂牌价。