独立阁楼没产权证的话买卖双方风险大得很。首先得签协议写清楚没证，最好找律师帮忙；其次过户时可能卡壳，买家拿不到房本；再就是容易出纠纷，法院判例显示北京上海70%的纠纷都是产权问题。

为啥要这么操作呢？因为没证就是违法搭建，查到要拆的。比如去年上海静安区有案例，卖家偷偷卖阁楼被买家告，法院判了3年有期徒刑，房子也拆了。数据说话，住建部大前年报告说全国自建房纠纷里产权问题占68%，北京海淀区前年处理了427起，其中83%涉及没证交易。所以签协议得写明没证、不担责、不拆迁，还要找第三方评估风险，否则买卖双方都吃大亏。

独立阁楼没产权证买卖双方风险大得很。首先得签协议写清楚没证最好找律师帮忙。其次过户时可能卡壳买家拿不到房本。再就是容易出纠纷法院判例显示北京上海70%纠纷是因为产权问题。

为啥要这么操作呢？因为没证就是违法搭建查到要拆的。比如去年上海静安区有案例卖家偷偷卖阁楼被买家告法院判了3年有期徒刑房子也拆了。数据说话住建部大前年报告说全国自建房纠纷里产权问题占68%。北京海淀区前年处理了427起其中83%涉及没证交易。所以签协议得写明没证不担责不拆迁还要找第三方评估风险否则买卖双方都吃大亏。