期房订房要交定金，一般在看房后一周内交，金额在总房款5%到15%之间。签完正式合同前不能退，退了得赔违约金，违约金通常是定金的1.5倍到3倍。开发商得给收据，写明房号面积和交款时间，合同里得写明退订金条件。

为啥是这个规矩呢？山东省住建厅前年规定，期房定金不能超过总价20%，潍坊本地实际操作是5%-15%更常见。去年奎文区有案例，某楼盘收了8%定金，退房赔了12%违约金。为啥定金不能退？因为订金是双方履约保证金，合同没签完退了得补偿开发商准备材料、宣传推广等成本。开发商收定金要开发票，税率5.6%，退定金要退全款加利息。前年潍坊住建局查了87个楼盘，发现63家合同里写明违约金比例，但实际执行时多数按1.5倍算，少的有按定金双倍赔的。所以交定金前得盯紧合同条款，别让开发商钻空子。