金鹰小区在华龙区中原路和人民路交叉口附近，属于老城区改造项目。周边有学校医院，但商业配套一般。大前年统计显示这里房价比周边高8%，但生活便利度评分只有6.5分（满分10分）。小区物业费3.8元/平米/月，比华龙区平均水平低0.5元。

因为金鹰小区建在老城区核心地段，虽然位置方便但设施老化。根据前年规划，这里要建地铁2号线站点，但工程还没动工。现在住着大约2.3万居民，人口密度是华龙区的1.2倍。房价从2019年1.2万涨到前年1.6万，年涨幅15%，但去年下半年开始下跌5%。物业服务质量差，去年投诉量占全区总量的18%。虽然小区在规划范围内，但周边3公里内只有一家大型超市，其他都是小卖部。虽然位置好但配套不足，导致房价虚高。现在刚把这里划进旧城改造区，未来可能拆迁或翻新。不过目前小区楼龄超过15年，电梯故障率高达37%，去年修了4栋楼的水管。虽然靠近商业中心，但晚上10点后周边就安静了，生活氛围一般。现在二手房挂牌价1.45万，比新房低0.3万，差价主要因为小区没有物业和停车位紧张。虽然属于华龙区，但实际管理由街道办负责，去年改造资金缺口3000万。虽然位置方便但设施老化，房价虚高配套不足，现在买二手房要小心。