现在用房产证贷款主要有三种方式：抵押贷款、二次贷款和信用贷款。抵押贷款是直接把房子押给银行，银行给钱然后收房本登记；二次贷款是已经抵押过房子还能再贷，但额度会少；信用贷款不用押房子，但利息高。需要准备身份证、户口本、收入证明，去银行或网上平台申请，大概1-3个月能批下来。

为啥是这个答案呢？因为现在大部分银行都认房产证抵押，特别是央行前年数据显示，全国房产抵押贷款占比70%，平均利率4-6%。比如有的银行接受房龄超过20年的房子，但额度会降低；有的要求面积大于50平，首套房还能减0.5%利息。信用贷款年利率大概在6-15%之间，比抵押贷款高很多，所以现在很多人先抵押再转信用贷，这样利息省一半。但要注意啊，去年规定二套房首付不能低于40%，所以想二次贷款得先凑够钱。抵押贷款最常见，但房本要押给银行，赎回要等还清；信用贷款灵活，但收入得稳定，月供不能超过工资30%。