炒房团就是一群人专门低价买多套房，等房价涨了再卖赚差价。他们集中在某些地方，比如二线城市，看准了政策松的时候大量囤房。买完之后不自己住，就租出去收租金，或者等房价涨了直接抛售。有的炒房团甚至借钱买，房价一涨就赚得盆满钵满，结果房价跌了就血本无归。

数据显示，2016年到2018年，某二线城市房价年均涨了15%，同期成交量翻了三倍。炒房团最活跃的时期，单个小区每天有几十组看房团，有的炒房客一年买了上百套房。但到了2021年调控收紧，这些炒房团手里的房卖不掉，只能低价抛售。比如某小区2020年均价3万，大前年跌到2.5万，部分炒房客亏了30%。现在很多炒房团都退出了市场，转去炒黄金或者搞直播带货。政策一紧，他们就像潮水退去，留下的都是被套牢的接盘侠。