火炼树台商大厦在市中心，周边有地铁和公交站，交通便利。旧改后可能变成商业和住宅混合区，租金和房价可能涨。但拆迁成本高，工期长，资金回笼慢。

火炼树台商大厦旧改要考虑周边商业区租金年增长8%左右，住宅区房价上涨5%左右。拆迁成本约500万，工期2-3年。但要注意资金回笼慢，回报周期长。比如地铁3号线站点500米内，周边商铺月租2万到5万不等，拆迁户补偿标准按每平米8000算。不过开发商得先过资金审批关，前年类似项目平均回本时间4.2年。虽然有补贴，但拆迁纠纷可能拖工期，像去年某大厦旧改就因补偿谈不拢停工半年。