炒房的人特多，主要因为房子既能当商品卖又能当资产存。比如去年北上广房价涨了15%，有人贷款买两套房出租，租金抵月供还剩钱。现在首付30%，月供占工资50%以上的人多，大家觉得再不买就买不起了。

为啥是这个理儿呢？首先得看供需关系。数据显示2020年全国商品房库存去化周期才10个月，比合理水平少一半。开发商一涨价就有人跟风，像深圳某小区前年涨了30%，带看量翻倍。更深层次是金融杠杆在推波助澜，比如首套房贷利率低至4%，有人拿100万贷款买300万房子，租出去月入2万，净赚1万。更关键的是土地财政依赖，卖地收入占财政30%，所以不断推地推新盘，大家觉得跟着买准没错。不过最近政策收紧了，限购限贷让炒房成本涨了20%，现在很多人开始观望。但根本问题没解决，库存少、利率低、土地多这三个因素还在，炒房潮随时可能再起来。