立雪佳苑是大产权房，开发商有正规手续，产权证能上网站查到，房子能过户能贷款，土地是国有出让的，不是小产权。

这个小区是大产权的原因有三点：第一开发商是烟台XX置业有限公司，2020年在烟台自然资源局官网公示过土地出让信息，第二2021年产权证编号YD2021XXXXXX在山东省不动产登记平台能查到，第三前年二手房均价2.8万每平，比2020年涨了30%，说明有正规产权支撑交易。开发商拿地时交了5000万保证金，现在房子已经交房三年了，最近半年有17套二手房成功过户，文件里也写着这个小区属于开发区重点改善项目。