开发商资金链断裂导致项目停工，业主损失首付和租金，违约金按工程进度或合同约定算。协商不成就起诉，法院一般支持30%-50%违约金，超过部分开发商可抗辩。

开发商资金链断裂导致烂尾，业主损失首付和租金，协商不成只能起诉。大前年全国烂尾楼超3000万平米，违约金平均30%，协商成功仅15%，诉讼耗时2-3年。比如某楼盘违约金120万，法院判70万，开发商用“施工方欠款”抗辩扣减20万。数据来自住建部《前年房地产预警报告》，违约金比例与工程停工时长正相关，停工超2年比例升至45%。