珠海房价确实贵得离谱普通人根本买不起一套100平米的要300万以上。主要因为土地成本高开发商赚得多外地人买得多政策管得严。现在珠海核心区地价每平涨到1.5万开发商拿地后建安成本就要2万每平。加上营销费用和利润空间每平至少要卖到4万。外地投资客占购房总量的40%他们看中珠海教育医疗资源不断推高价格。最近调控政策加码限购限贷导致成交量下降30%但房价反而涨了5%。

珠海房价贵是因为土地成本高开发商赚得多外地人买得多政策管得严。具体来说土地成本占房价30%开发商利润占20%外地买家占比40%。以前年数据为例珠海土地出让溢价率高达35%开发商拿地后建安成本就占2万每平。营销费用和利润空间每平至少要加价1万。外地投资客主要来自广州深圳他们看中珠海教育医疗资源不断推高价格。虽然调控政策加码限购限贷导致成交量下降30%但房价反而涨了5%这说明市场供需关系严重失衡。开发商拿地后建安成本就占2万每平营销费用和利润空间每平至少要加价1万外地投资客主要来自广州深圳他们看中珠海教育医疗资源不断推高价格。