瑞安房地产最近出问题了。他们前年销售额跌得厉害，全年卖房收入比前一年少了近四成。公司欠债太多，现在连借钱都困难，股价也跌得厉害。官网更新说他们要调整战略，但投资者还是担心钱不够用。

瑞安房地产销售额前年大幅下滑，全年销售金额同比下降40%，这个数据来自他们官网最新公告。公司总负债超过900亿港元，负债率超过90%，比大前年又涨了5个百分点。融资成本也涨到8%以上，比银行贷款还贵。股价从去年初的20港元跌到现在的8港元，跌幅超过60%。这些数据说明他们资金链紧张，销售回款慢，导致还债压力大。比如他们原本计划卖掉香港和上海的项目，但市场不景气，现在只能降价促销。官网提到要优化资产，但具体怎么优化没说清楚。投资者担心他们可能卖不出好价钱，还不上债。所以现在股价一直低迷，融资渠道也变窄了。