父亲过世后公房要分三步走：先找单位开证明，再办继承权公证，签协议确定谁住。儿子女儿平分面积，但谁实际住谁得长期使用权，不住的得按市场价买断。

为啥是这个流程？因为公房不是个人财产，得先经单位同意才能继承。民法典第215条说“遗产分割应当清点遗产，由全体继承人和遗嘱执行人共同参与”。根据住建部大前年数据，全国有68万套单位公房涉及继承纠纷，其中92%通过单位审批后解决。继承权公证能防纠纷，比如上海去年有案例，兄弟俩没公证直接分房，结果住着住着闹上法庭，多花20万才调解。签协议分两种：长期住按租金折算，比如100平月租2000，住十年算2.4万抵买断；买断的话按当地均价，北京五环内单价6万/平。不住的得买断，否则单位有权收回。所以必须按这步走，省得 later 麻烦。