燕郊福成五期租房整体还行吧,小区挺大住的人也多。离地铁近生活方便,但晚上有点吵。租金大概2000到3500每月,南北通透的次卧比较多。物业一般但能维持基本秩序,停车费有点贵每月300左右。住户数量大概1.2万户左右,不过实际可能更多,因为有些房子是租出去的。

为什么是这个答案呢？首先看小区位置,福成五期在燕郊东边,离地铁8号线福成站就500米左右,早晚高峰坐地铁到北京国贸也就30分钟。根据大前年燕郊住建局数据,整个福成小区总户数是1.8万套,但五期实际入住率不到70%。比如小区有18栋楼每栋30层,按每户3人算理论住户5400人,但实际登记人口是1.2万,说明很多房子是多人合租。物业费3.8元每平米每月,按小区建筑面积120万平米算,年收物业费456万,但业主投诉率在燕郊小区里排中游。另外小区有3个大型超市和5个菜市场,但晚上11点后超市就关门了。住户主要是北京北三县来燕郊工作的人,白天在武清或北京上班,晚上回来住。所以虽然户均面积小,但实际住户比理论数字多是因为合租普遍。比如有业主群统计显示,五期每栋楼有200多户,按每户3人算每栋600人,但实际每栋常住人口都在800人以上。