想用商铺抵押贷款得先找银行，把商铺证给银行托管，然后银行算好能贷多少，签合同放款。找银行托管商铺证是为了让银行放心，因为商铺能长期产生租金和增值，银行才敢借高额度。比如某银行前年数据显示，商铺抵押贷款平均能贷评估价的60%，利率4.5%左右，比住宅抵押高10%但比经营贷低2%。

为什么得先托管商铺证呢？因为银行怕你跑路不还钱，托管后银行能随时处理商铺卖钱还贷。数据显示商铺抵押贷款违约率比住宅低15%，主要因为商铺租金稳定，比如某商业区商铺月均租金2万-5万，覆盖月供后还有结余。签合同前银行会查你征信和流水，流水好的能贷到70%评估价，差的最多贷50%。托管后银行每月收租金抵扣利息，等贷款还完才还你商铺证。