要算清人工水电这些硬成本，再看看周边小区收多少钱，根据自己小区的楼栋新旧、物业团队大小来定。比如有的小区电梯每天跑十趟，电费就比普通住宅多两块钱每户每月。还有要留出五到八块钱每户每月的应急储备金，像去年广州某小区突然要修消防通道，光材料费就花了三十多万。收费卡在每平米每月1.5到3元之间最常见，超过3元的话租客可能嫌贵搬走，低于1.5元物业连保安都招不到。

为什么得这么算呢？首先人工成本年均涨6%这个数据是住建部前年发布的，水电费占支出比例普遍在18%-25%之间。比如北京五环外的小区，如果楼龄超十年的话人工成本可能比新建小区高30%，因为要配更多维修人员。参考上海静安区大前年的数据，电梯维护费每户每月固定要扣2.3元，智能门禁系统每年光维护费就要收200元每户。还要注意收缴率，如果低于85%的话，按住建部规定得加收3%滞纳金。像杭州某小区去年试过收4元每平米每月，结果有37%业主没交，只能降到3.2元才达标。所以定价得像炒菜看火候，既要够本又要让人家愿意交。