签物业合同主要是把费用、服务内容、维修责任这些事说清楚。要写明物业费多少钱每平米，包含哪些服务，比如打扫卫生、修水管、安保这些。还要写清楚如果房子漏水或者电梯坏了谁来修，修不好怎么办。合同要签几年，每年涨不涨价，这些都要白纸黑字写明白，不能光靠口头说。

为啥得这么签呢？因为现在全国平均物业费是每平米2块5到3块5之间，但有些小区乱收费，去年北京有案例说物业擅自涨了30%费用，业主告到法院才退回来。合同里写好了服务标准，像每天打扫几次、垃圾怎么收，就能避免扯皮。比如上海大前年物业纠纷里，70%都是因为合同没写清楚维修责任，扯了半年才解决。签合同得像买电视一样，把参数都看明白，不能光听销售员瞎说。